在抵押贷款利率超低的时期，房产是您投资的最佳选择之一。如果您在考虑投资德国房产，我们的这份指导包含德国买房攻略，能为您一路助力。

德国买房投资，安全有保障

许多专家预测，随着房产市场每十年一个循环的发展周期走向峰值，可能会出现全球性的房价调整。因此，在最不易遭受市场不利因素影响的国家进行投资才是明智之举，而德国正是一个这样的国家。我认为德国房地产市场具有四大优势：

· 受过良好教育的专业人士数量充足；

· 行政管理流程顺畅，监管制度简洁明了；

· 德国人努力工作的天性有口皆碑；

· 以丰富多元的产业和服务为依托

有了这些因素，即使德国房价下跌或发生其他灾祸，德国仍将是受此类事件影响最小的国家之一，恢复得也会更快。

德国房地产成交费用和筹资情况

德国房产的成交费用通常如下:

· 公证费（Notar）= 2%

· 房产购置税（Grunderwerbsteuer）= 3.5-6.5% 取决于所在地区

· 房产经纪人佣金（Makler）= 3-6% 外加根据所在地区而定的增值税

· 这些费用一般由购房者承担

如果您打算在德国买房用于出租，建议将当地房产价格与租金行情进行比较，以便估算盈利。务必确保即使房产空置，您也能承担所有费用。

居住在德国的投资者可以用100%抵押贷款买房，国外投资者贷款的最高限额为55%。大多数情况下没有贷款设置费或手续费。

德国房地产税收优惠

德国为购买居住型房产的投资者提供诱人的税收减免政策。 大多数进项费用可计入费用产生当年或分摊到多年，与租金收入的税收相抵。其中可以包括房产贷款产生的利息和公证费、经纪人佣金或管理费。

此外，在德国购房还能享受一项可观的优惠政策，即折旧。对于1924年12月31日之后建成的房产，以住房建筑（而非土地）购买价格50年间每年2%的折旧率计入。在此日期之前建成的房产则以40年间每年2.5%的折旧率计算。如要出售投资购买的住房，只要拥有产权满十年，买房所得利润即为免税。

德国房产，自行管理还是经纪人托管？

有些房产投资者会自己处理每套住宅的日常事务，但很多人会选择经纪人代理。 如果您要亲自打理，切记要利用每个法律允许的机会提高租金，否则您的房产转售价格的上升空间就会严重受限，特别是在卖房时租客不想搬走的情况下。

德国房产市场展望

德国房价几十年来一直风平浪静，如今关键地段的价格已经上涨，并且涨势还将持续。这在很大程度上是由于极低的抵押贷款利率和民众对存款利率的普遍失望。德国正吸引着大量本国和外国投资者去寻求优质高回报的房产，尤其是在柏林、法兰克福等大城市。

德国房地产市场的这种态势会保持多久，难以预测。许多城市的人口都在激增，但却缺乏住房扩张的空间，导致租金和房价升高。未来一段时间里低利率还将持续，这对那些想要在热门地段买房并拥有房产的人士而言是个好消息！