武汉房价上涨是“数字假象”房市迎来最长观望

来源：搜狐 时间：2008-05-27 17:04:53

楼盘降价，武汉房价上涨是“数字假象”房市迎来最长观望。

　　近日，4月商品住宅成交相关数据中，4月武汉商品住宅成交均价比3月还上涨119.45元/平方米。有网友问：现在几乎所有的楼盘都在打折促销，为何房价还在上涨呢？

　　“买我们一套房子多出1万元，送7.5万元的装修，实际上是8.7折销售，但这在合同的成交价上是显示不出来的。”凤凰花园售楼经理金源称，很多楼盘送这送那，这部分折扣在房屋成交价里无法显示，因此统计数据存在“假象”。

　　目前，光谷楼盘送车、南湖有楼盘送装修、还有的送5万元置业基金等，实际是楼盘在降价促销，但在购房合同的成交价里，这种降价让利体现不出来。

　　业内人士分析指出，在4月份，武汉中心城区高价楼盘成交数量多了一些，所以从成交价格上看是上涨了，但实际上整体均价是下挫。

　　本周楼市价涨量缩仍在加剧

　　据统计数据显示，上周武汉市商品房住宅成交均价6264.37元/平方米，比上周上涨了152.73元/平方米，楼市价格涨幅为2.5%，销售套数1352套，较上周增加251套，增幅为22.8%。

　　根据介绍，目前，中心城区的房源大量上市，成为拉高成交价格的重要因素。从上周住宅成交价格区间看来，5000元至8000元单价的楼盘成交量已经超过整个市场的50%，汉口中心区、武昌中心区楼盘的成交同样占据了“半壁江山”。分析指出，在今年，6000元/平方米以下的房屋已基本销售完毕，开发商在“五一”期间新推出的20个楼盘中，除一个楼盘的均价在4800元/平方米左右，其他楼盘的价格均在6000元/平方米以上。

　　销售居前三位的三个楼盘占到全市总体销量的近20%，这三个楼盘的价格都在6000元/平方米以上，销量排名居上周榜首的武汉天地?御江苑，均价甚至达到14286元/平方米。

　　观望加剧虽然4月以来，尤其是五一假期，武汉不少楼盘出现了多年未见的打折现象，广州、上海等城市亦打折成风。此前曾有业内人士认为，如果地产商能够集中降价，使房价触及观望者的心理价位，或许可以吸引相当一部分消费者入市购房，从而推动楼市走出观望。但是，这种预想目前未能成为现实。

　　统计数据显示，总体房价并未下跌，反略有上涨。与此同时，不少楼盘已经出现每日销售为零的局面，从各楼盘反映的情况来看，高价盘多进一步加剧了市场的观望情绪。“从目前情况看，中国房地产市场将迎来至少是近10年来最长的观望期。”不少业内人士认为。

　　楼市洗牌多数开发商决定继续降价以求生，而一些实力较强的开发商则迎来了难得的扩张机遇。

　　武汉万科今年将增加3个项目，除马场角项目是去年通过土地市场公开拍卖获得之外，才茂街项目和贺家墩项目是通过收购或合作方式获得的。除万科外，业界还传闻，一家在武汉地产界长期发展的港资企业也将展开收购或合作。另有全国性的地产巨头，如金地集团、华润置地、复地集团等，将于今年结束在汉仅有一个项目的历史，用多项目同时开发的方式抢占市场份额。

　　武汉市房地产开发协会有关人士认为，经过房交会后，武汉楼市洗牌恐难以避免。武汉市开发办助理巡视员李春祥说，目前武汉1000多家开发商中，有项目可做的仅500?600家，每年退出市场的开发商都在100?200家，“去年的楼市出现透支，所以现在不那么火爆是很正常的，任何产业都有周期。”(来源：武汉晚报) (责任编辑：李瑞)

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