万科主席:该降价的楼盘都已降了
- 来源：大洋网 作者：大喇叭 时间：2008-05-06 20:40:14
楼盘降价， 万科主席:该降价的楼盘都已降了。 第一个“缩短版”五一黄金周，被认为是楼市是否回暖的关键节点。综合各方资料显示，市民的购房意欲出现一定回升，楼市的人气有回暖迹象。行内人士指出，要求三天就实现火爆、一下子扭转楼市销售低迷局面是不大可能的，甚至预测，这个调整期将有可能持续到明年。
由于阳光家缘数据存在一定的滞后性和缺陷，市房管局表示该数据并未反映出五一期间的权威、真实的数据，但从这几天的市场反响来看，广州楼市的基本面正在逐渐改善，预料合同成交量可望在5月中旬迎来一次小高潮。
记者发现，广州老城区竞争最激烈的“战场”当数海珠区宝岗大道一线，这条路上有7个楼盘争客。其中，宝岗大道最大型新盘可逸豪苑5月1日开放样板房，看楼的市民排到售楼部外的路边。据发展商透露，楼盘折扣优惠后均价为1.3万/平方米，300套单位在首日几乎被预订一空。
满堂红专业人士表示，今年“五一”二手楼市“内冷外热”。南洲路、同德围、洛溪板块、华南板块、白云大道北等外围板块人气较旺，而天河北、珠江新城、原荔湾板块等中心城区市场反应较为冷淡，客流量甚至比平时有所下滑。
华南板块置业专家黄先生介绍，该板块五一的看楼客比平时多了20%-30%左右，由于一手楼的开盘价格都不高，所以买家对一手楼关注度较高，很多是看完一手看二手，都会拿来比较，其中买家多求的是50万元左右的两到三房单位。看楼客虽然多了但成交量还是上不去。洛溪板块二手楼价整体下降5%左右，像丽江花园、广州碧桂园等物业放盘价每平方比四月低300元左右。
不过，“五一”期间珠江新城看楼客有所减少，但租赁盘源增加20%左右。该置业专家分析，珠江新城二手物业均价已超过1.5万/平方米，买家多为二次或二次以上置业，投资较高。由于目前珠江新城的一手楼价下降明显，所以客户的观望情绪导致二手交投趋于平淡。
专业人士表示，从二手楼市“内冷外热”的现象可以看出，五一期间看楼客以自住需求者为主，关注的是中低价位的物业。以往“五一”楼市一直以来都是一手楼唱主角，由于楼市持续低迷，这个“五一”绝大部分的购房者都对一手楼的促销打折充满期待，可能比二手还便宜的一手楼自然成为关注的焦点，二手楼市相比之下受冷落也在情理之中。（羊城晚报）
五一没有解救低迷楼市
某网站日前跟踪监测的阳光家缘统计数据显示，今年五一小黄金周三天，广州全市十区共实现230套一手商品住宅签约，日均交投58套，与四月份日均60套左右的成交量基本持平。业界人士指出，五一黄金周并没有将楼市从长达七个多月的低迷状况中完全解救出来，但是市场交易量将有望随供应的增加稳步提升。
高性价比楼盘受青睐
广州市第一个限价房项目保利西子湾是五一小黄金周期间的签约冠军，该盘全部为中小户型产品，所有单位限价6500元/平方米，其三天时间内完成交投共达56套。排名紧随其后的保利林海山庄，其成交户型面积集中在90-130平方米之间，最低销售均价不到8000元/平方米。记者在五一黄金周期间巡盘发现，性价比高的楼盘比普通项目更受买家青睐。前日上午11时，当记者抵达碧桂园凤凰城销售大厅时，咨询处和沙盘四周已经聚满了近200名看楼客，而销控板上的过半单位也贴上了意味着售出的红点。销售人员介绍，该楼盘新一批近百套单位均价只有9000元/平方米，比市中心洋房还要便宜。与凤凰城同处东部板块的万象新都现场也卖得不错，开发商称，不到5000元/平方米的价格是其吸引消费者关注的最强“杀手锏”。
价格大幅回调可能性不大
“阳光家缘网站数据反映的是商品房购房合同签署的情况，而五一期间多数楼盘与买家之间仅达成了购买协议，这部分成交情况将在两个星期左右才显现出来。”合富辉煌首席市场分析师黎文江表示，尽管数据并不完备，但是从各大楼盘的销售中心现场情况来看，人气和交投活跃程度较前一阶段均有了明显改观。谈及未来一段时间内广州房地产发展趋势，黎文江认为“尚不明朗”，不过随着供应量的进一步提升，市场成交肯定会随之放大。他分析，今年五一小黄金周的“旺丁”行情，反映出目前一手商品房价格的空间已经接近买家的承受能力，因此，未来广州的整体楼价，特别是中心城区洋房和以别墅为代表的稀缺豪宅在价格方面作出让步的可能性已经不大。在没有宏观调控以及其他因素影响的情况下，楼价回调的局面将只会在外围区域产生。（南方网）
王石：该降价的楼盘都已降了
昨晚7时，万科董事会主席王石携新书《让灵魂跟上脚步》做客由东方早报、东方艺术中心和大众书局主办的东方文化讲堂，在东艺中心演奏厅作题为《“放下”与“坚持”》的讲座，并回答提问和签名售书。活动完毕后，王石就“楼盘降价”的话题对早报记者说：“我们该降的都降了，应该不会再降了。”
五六月是楼市关键期
王石此前还在公开场合表示，今年房地产调控政策将依旧从紧，开发商的资金供应将持续紧张，房价结构性回调已是必然，甚至有可能出现一定程度的过度回调。王石暗示，今年5、6月份尤其关键，部分资金链紧绷的房地产企业能否扛得住本轮周期性调整，不久之后将见分晓。
关于房地产行业未来走势的判断，王石认为，地产行业出现拐点已成事实，所以，万科去年11月份在广州、深圳调整了住宅产品的价格。王石表示，跟着万科调整价格的房地产公司，房子卖得不错；不跟着降价的房地产公司，都很难受。但只要城市化的进程不改变，3.5亿人持续进入城市，房地产行业仍然存在坚实的刚性需求。
4月销售额同比大增
万科企业股份有限公司(000002)昨日晚间发布公告称，今年4月，公司实现销售面积48.2万平方米，销售金额43.2亿元，分别比2007年同期增长39.3%和73.5%。
今年3月，万科的销售面积为71.9万平方米，销售额达66.8亿元，其4月业绩环比下滑。
今年前3个月，万科分别实现销售面积23.0万平方米、19.6万平方米、71.9万平方米，实现销售金额分别为18.5亿元、15.7亿元、66.8亿元，其中3月业绩大幅超过前两个月总和，并且超过去年9月万科69.2亿元的单月最高销售纪录。
在此销售业绩之下，是万科从南至北的降价销售策略，深圳等城市部分楼盘价格甚至深调。
就在“五一”前一周，同样宣言不会调价的南京万科金域缇香新一批房源开盘，和此前房源相比，销售价和前半月推出的楼座销售价相比降了4000元/平方米，降幅达26%。
全国新增3个项目
万科昨晚还公告称，在3月份销售简报披露以来，公司新增项目3个，分别是惠州双月湾一期项目、武汉才茂街项目，以及青岛南昌路项目。
惠州双月湾一期项目位于惠州市惠东县平海镇南门海，占地面积约36万平方米，总地价2.18亿元，万科拥有67%的权益。另外两个项目万科均拥有项目100%的权益，其中，武汉才茂街项目位于武汉市武昌杨园街纺机路29号，项目净占地面积约5.98万平方米，总地价4.59亿元。青岛南昌路项目位于青岛市四方区南昌路，项目净占地面积约6.18万平方米，总地价4.86亿元。（东方早报）
(编辑： ｔｏｍ )
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