美国住宅所有人从可调利率贷款转向固息贷款
- 来源：新浪财经 作者：dragon 时间：2008-04-26 00:55:00
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新浪财经讯 北京时间4月25日消息，美国抵押贷款再融资正在上升，原因是许多住宅所有人抛出可调利率抵押贷款(ARM)并转向固息贷款，人数创下历史记录。
据总部位于华盛顿的房利美(Fannie Mae)预测，到今年6月底为止，抵押贷款再融资总额将达3210亿美元。房利美预计，每10名住宅所有人中将有9名转向选择固息贷款。
美国住宅所有人正在放弃ARM，以规避利息支付上升的前景。据加州三藩市地产数据公司First American CoreLogic Inc.编纂的数据显示，大约有600万美国住宅所有人拥有Libor指数贷款，占ARM市场总人数的59%。另据佛罗里达州北棕榈滩消费金融数据分析公司Bankrate Inc.数据显示，在过去一个月中，12个月期英镑Libor利率上升了2/3个百分点以上。
哈佛大学教授、《经济学季刊》编辑爱德华·格莱泽(Edward Glaeser)称：“人们所可能拥有的任何能说服他们自己相信ARM没有风险的能力已彻底消失。”他表示，在违约率激增导致去年美国次优抵押贷款市场崩溃之后，住宅所有人正在撤离ARM市场。据美国抵押贷款银行协会(Mortgage Bankers Association)编纂的数据显示，去年第四季度有2/3的抵押品丧失赎回权出现在ARM市场上。
First American CoreLogic称，几乎所有美国次优抵押贷款和41%的优质可调利率贷款与Libor利率有关。许多Libor指数抵押贷款没有象国债指数贷款那样进行2%利率上限的调整，这意味着住宅所有人每月的利息支付可能将会加倍。
拥有与一年期国债相关的优质可调利率贷款的住宅所有人则不需担忧太多。据抵押贷款银行协会(Mortgage Bankers Association)4月10日预测称，优质可调利率贷款利息今年将下降至1.9%的四年低点，是2007年4.5%的一半不到。(唐风)
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