国际热钱将视线重新投向中小城市
- 来源：新浪财经 作者：海量 时间：2008-04-26 00:45:11
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-本报记者 胡琼
“5号楼确实是被内资收购的。”近日，记者从财富海景的开发商之一宝瑞地产获得证实，今年第一笔被整体收购的海富海景5号楼，并非像传闻中所说被神秘外资所购。
作为今年典型的整体收购案之一，财富海景的购房资金来源澄清无疑动摇了传得正火的“国外热钱中国房产抄底说”。
“热钱抄底”质疑
今年年初，位于陆家嘴的财富海景花园5号楼的105套住宅房和106个车位在一天内全部售罄。这个向来低调的豪宅的收购案也显得特别神秘，让人产生了不少遐想，外界传闻说是被外资所揽。
在5号楼被收购后不久，两年前被基汇资本收购所得的上海翠湖天地御苑18号，被改装为顶级酒店式公寓之后，又转手给了韩国未来资产。据了解，当初基汇资本是以6亿元总价购入的18号楼，此次转让总价逾9亿元，在不到两年时间内该栋物业的市场价格上涨50%。
此后，同样位于新天地的济南路8号又被凯雷集团收购，这是一个几经转手的双子塔项目，其房屋类型为酒店式公寓，总交易金额达19.907亿元。
这三宗大金额的整体收购案，被视为今年上海典型的几起外资收购案。几宗整体收购案件的集中爆发，一时间也给“国外热钱大量进入中国楼市”留下了许多话题。
综观这几起整体收购案，虽然收购的手段和金额都不尽相同，但有一个共同特点：即被收购项目都被改造成酒店式公寓。虽然财富海景5号楼的开发商没有透露具体买家，但对方表示，收购方也准备将这里改造成酒店式公寓。
由于需要花费大量的销售成本，所以，收购方一般不会把收购的项目再对外销售，最常见的就是改装成酒店式公寓。但有迹象表明，上海高档住宅尤其是服务式公寓未来租金走势却并不乐观。
高力国际的研究数据显示，在经历2007年住宅销售的高峰后，2008年年初高端住宅租赁市场供应量较充足。“另外，由于人民币升值的压力，许多跨国企业面临高管来沪租房的租金压力。很多公司要求对租房成本进行控制，人民币升值影响使得这些公司不得不在成本不变的情况下，选择租金更便宜的公寓，因此高档公寓包括服务式公寓租金将面临压力。”仲量联行研究部总监何恩凯表示，基于这几个因素，国外热钱不会大规模地进入高档公寓。
荒岛联合调查机构的闵益飞同样认为，“热钱并不敢大肆炒作楼市。”闵的根据是，首先外资热钱选择国内高档项目有很强的针对性，大规模的收购并不太可能发生。
就在整体收购案还余波未了的同时，上海楼市“回暖论”近日又甚嚣尘上。有报道说有相对多的外资基金都酝酿在一季度对楼市进行抄底。
记者从上海古北房产中介了解到，近期，古北地区的二手房成交量确实有所回升，但是价格涨幅却并不特别明显。另外古北地区的新开楼盘虽在涨价，但是根据记者的观察，眼下的涨价幅度仍比不上去年同期。
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