楼价缩水 深圳炒家东莞被套
- 来源：新浪财经 作者：海量 时间：2008-04-25 15:59:18
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有统计显示，2005和2006年，东莞每年商品房销售总额不过322万和379万平方米，但是到了2007年，这个数据突然飙升至523万平方米。去除东莞本地市场正常的增长以外，业界普遍估算，有20％左右的增加值，即超过100万平方米的东莞住房被深圳人买走。
去年9、10月东莞楼市到达价格与成交的顶峰之际，当时有楼盘的数据证实，个别东莞楼盘的深圳客源比例高达50％，特别是万科等几家深圳老牌开发商所开发的楼盘，更是受到深圳人的追捧。
这个故事中主角之一的高小姐，就是在这个最热闹的时刻介入东莞楼市当中。
赚了深圳赔了东莞
在深圳炒楼颇有心得的高小姐万万没有想到自己会栽在东莞，尽管同样被套在东莞市场的远不止她一个人。
去年，成功卖掉深圳两套房子的高小姐意识到，凭借东莞这几年经济的高速增长，以及居民普遍的高收入，东莞的房子绝对会有一波耀眼的上涨。的确，东莞是座不起眼但却异常富裕的城市，一个有力的佐证便是，每100个东莞人中就有52辆私家车，该数字远远领先于国内其他城市。
当从深圳楼市中颇有收获的高小姐认定自己的判断之后，从2007年下半年开始就密切关注东莞楼市，并多次到东莞看楼。9月，她在东莞市区的知名小区汇景·上层买下一套房子。与她一起购房的还有一个朋友，一次性买下同一个小区的两套房。
汇景·上层位于东莞市区CBD核心区域，周边分布着很多商业写字楼，该盘的售价在东莞中属于较贵的，高小姐成交的价格约8000元/平方米。她说：这里人气很旺，将来不用愁租售，更为重要的是，当时深圳市区相同类型的住宅动辄三四万，8000元/平方米对于她来说，几乎是一个无需多考虑的价格。
价格低是高小姐看中东莞楼市最重要的原因，她也毫不掩饰自己用于投资的目的。没有想到的是价格的下跌来得这么突然而且这么猛烈。去年一路上涨的东莞楼价在10月之后突然没有了动静，更糟糕的是，今年年初，开发商主动推出的“七折团购”行为一举冲破东莞楼市僵局，降价俨然洪水势不可挡。
一轮降价之后，曾经高达八九千甚至近万元的房价普遍跌到了五六千之间。日前，东莞最具标志性的豪宅项目天骄峰景也打出最低七折的促销广告，高小姐所投资的汇景·上层小区，也天天做广告说“复式4800元起”。
虽然高小姐已经打定了主意将房子出租，但是资产的大幅缩水加上在东莞的首战失利依然让她心里不平。她说，现在业主的QQ群上已经有人组织集体向开发商寻求补偿，一旦大家都达成一致，她也会加入到“维权”的行列。
城际“购房团”集体被套
深圳人蜂拥到东莞购房，跟有组织的团体购房不无关系。随着去年深圳房价的暴涨，两三万一平方米的深圳房价已经让许多年收入在10万元以上的白领阶层望“房”兴叹。如何让自己手上的储蓄以及股市上套现的资金保值增值，成为很多深圳中产阶层的头号问题。于是，到邻近深圳的东莞、惠州买相对便宜的房子，被视作最时髦的一种投资。
去年下半年，开发商、媒体、中介机构等组织了为数不少的“购房团”到惠州、东莞等地，“购房团”所到之处均受到当地开发商的热情接待。东莞等城市的楼盘也主动到深圳推销，万科、三正等便是最早一批吸引深圳买家的开发商。
林先生正是这种城际“购房团”的成员之一。他于去年9月加入了一个看房团，在随团看过几次房后，买下了万科在东莞一个楼盘80多平方米的两房单位，当时价格为8000多元/平方米。跟上述高小姐一样，他的投资也陷入了困局。
对于万科后来在东莞的降价，林先生感到无奈，他说，如果有人组织向开发商要补偿，自己也会参加，但他对补偿的期望不大，毕竟投资是自己作出的决定，买者自负的道理还是懂的。
不过，林先生并没有打算在近期割肉。虽然供楼的压力大一点，但是他依然非常看好东莞楼市的前景，在他看来，房子仍然是最安全的投资品种，现在价格下调了，但房子是实实在在的资产，而且根据东莞的经济发展水平，房价总会涨起来的。
靳冬 -
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