房交会能否撬动楼市
- 来源：新浪财经 时间：2008-04-25 11:11:52
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2008年深圳春季房地产交易会将于5月1日—5日在会展中心举行，预计本届深圳春交会参展企业数量、展位规模等方面将再创新高。作为每年楼市的风向标，走到第30届的房交会，能否再显会展经济的魅力，撬动目前处于“僵局”状态的深圳楼市，成为开发商的“救命稻草”，令人期待。
本土开发商回归参展
2004年前，深圳每年春秋两季的房交会，曾写下了地产会展经济的辉煌历史。有项目的开发商迫不及待地投到房交会的怀抱里，参展的楼盘各自显露出不同的个性与定位。会展经济的“展示集中、类比集中、人群集中”效益让开发商赚得满钵金银。2004年后，深圳楼市通宵排队买房的势头渐渐形成，房交会参展的本土地产商一度流失不少。业内人士称，情况最严重时，展会上的楼盘七成以上都是珠三角其他城市的楼盘。
本届交易会上，深圳本土开发商又将集体出现，在全部参展项目中的比例也一下子提高到了六成。专家分析，经历过去年下半年以来的量价双跌之后，深圳楼市格局已经彻底发生了由卖方市场到买方市场的质的变化。因此，人们也将在此次春季房交会上看到深圳大部分品牌发展商的名字:中粮、南海益田、中航、佳兆业、星河、宝安集团、绿景、天健、万科、荣超、东埔、冠懋、花样年、卓越、振业、中铁诺德、龙光、世博海滨、沙河、信义、泰华、东部集团、航天、物业、皇城、金地、鸿威、新世界、坤祥、恒基泰、易理、鼎太风华、承翰、雷圳……记者分析这份由组委会提供的在本地有项目的参展企业名单发现，大部分参展商有楼盘在销售或者5月之后即将推盘，推盘促销目的大于品牌展示目的。
炒作托市不如直接降价
深圳兰江地产副总裁杨大谷接受记者采访时表示，今年的春交会汇集了深圳关内外各路大军，被业内人士誉为多年不遇的“地产英雄”擂台会。“本次会战不只是光做表面文章的‘军事演习’，而是一次真抢实弹的‘攻坚战’。会师太庞大、太密集，个个都想抢占山头，春交会的交易暗藏诸多的‘杀机’和‘竞争’，无法避免一场没有硝烟的战争。”杨大谷说。
他认为，大规模营销招式将再次在春交会上持续路演，其中最有效、最直接、最便捷的招式便是漫天飞舞的“特价房”。“无论是自居还是投资，对买家来说，特价房具有莫大的吸引力。”杨大谷说。
深圳综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁表示，4月深圳楼市还处于供需双方降与不降的僵持中，这个时候借助房交会共同炒作托市对促进成交量会有一定作用，但是要真正加速卖楼，实现资金快速回流，只有把房价真正地降下来，达到人们的预期，才能有效撬动市场需求。如果开发商只是在各种利益集团的共同推动下，借助房交会秀一把，集体拿房价娱乐或者忽悠一下购房者，那房交会还不如不召开的好，以免给本来就不景气的楼市凭添劳民伤财的骂名。
假期缩短预计影响不大
与往年不同的是，本届春交会首次遭遇“五一”长假调整，法定假日缩短为3天，而春交会依然维持5天的参展时间，后两天的参展效果也一度引起业内怀疑。主办方深圳土地交易中心有关负责人接受记者采访时表示，继续维持5天的参展时间，主要是应开发商的需求，因为参展花费的精力较大，希望时间能相对长一些。杨大谷则表示，对于真正想买房的人来说，假期的长短并不会影响他们看房，因为买房需要花费时间精挑细选。
深圳土地交易中心有关负责人表示，针对目标参观人士，春交会特定举办了多场公众类的活动，为前来参观展会的观众提供增值服务。例如新增加的“生活时尚概念展”，以红酒、雪茄、普洱茶等高端产品为核心展示内容。此外，今年的“财富大赢家·家庭理财系列讲座”，邀请国内几大银行理财与投资专家现场开课，分析2008年国内外金融市场走势，解答百姓投资理财疑问。
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