和黄成都“城南地王”：没人说它囤地
- 来源：新浪财经 时间：2008-04-25 05:47:10
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本报记者 何忠平
不到一个月，成都高新区管委会副主任杜必强两次见了和记黄埔地产公司的人。一次是他“约见”，一次是他“接见”——核心问题还是关于和黄2008年在成都的南城都汇项目整体建设计划。
“加急令”
南城都汇项目，熟悉成都的人都知道，那是曾经轰动一时的“城南地王”。
2004年10月，和黄以21.35亿元拍得这幅1036.47亩的“巨无霸”地块。在和黄公司网站上，关于南城都汇的描述是这样的：“总建筑面积逾244万平方米。项目将发展为大规模高级住宅社区……整个项目将分期动工兴建，第一期已于2007 年中推出。”
3月18日，杜必强在约见和黄地产助理总经理王亿烨时，明确希望该公司“按照市场要求和对市政府的承诺”，加快南城都汇建设速度，今年开工面积达到100万平方米。同时，他还对项目建设施工过程中的文明施工及道路绿化问题提出了具体要求。
4月10日，和黄地产中国业务拓展总经理苏森昌一行来到成都。杜必强首先介绍了未来城市副中心的核心区域——“天府新城”——目前建设推进情况，南城都汇和新的市政大楼就在那里。与上次见面一样，杜再次提出希望，“希望和黄公司增强投资信心，并按照市政府要求，加快建设速度，力争年底开工面积达到100万平方米左右。”
而就在两天前，4月8日，市扬尘整治办首次对成都市6个扬尘制造点进行了公开曝光。在这6个点中，除了武侯科技园等，还有“南城都汇B2工地”——存在的问题包括运渣车超载、冒载，道路污染，有严重灰带等。
和黄地产，确实让成都人有点“心焦”。
与南城都汇隔路相望的一幅123亩的地块，2006年被香港九龙仓以7.8亿元拍得，地价每亩640万元，比和黄当年的成交价每亩足足高出434万元；拿下成都666亩“城东亚地王”的万科，几乎与和黄公司同一时间拿地，该项目“魅力之城”分5期开发，至今已进入了“第四期”。而和黄项目第一期都还没完工。
在最近的一次非公开场合，成都市政府高层给记者透露了一个“历史细节”：2001年，和黄负责人曾经就向市政府要地，地就在目前的位置，协议拿地，开价21万元/亩。当时市政府里有不同意见，同意者认为和黄是大公司，21万元的价钱也“适当”，可以给和黄，借此吸引更多外资进入成都。最后，经过内部一番讨论，市政府开出了68万元/亩的价格。和黄不干了，说“和黄开出的价钱，是从来不会再变的。”
针尖对麦芒。成都市政府当然也不是“吃素”的，“不干就不干！”
时间很快就到了2004年，和黄突然拿下了“城南地王”，着实让市政府主要领导吃了一惊：因为拍卖前并没有听说和黄要介入过此地，而且价格是206万/亩。
10年建成？
和黄地产成都被政府下“加急令”，还有一个原因。
一位成都房地产策划机构的人士向记者透露，“从3月底开始，一些政府机构陆续往新市政大楼搬迁，放眼北望，传说中的‘城南地王’、‘和黄成都第一盘’4年只见破土不见楼房，估计市政府高层天天看着，心情也不会好到哪里去。”
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