福建地价半年冰火两重天
- 来源：新浪财经 作者：红心 时间：2008-04-24 15:59:43
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厦门楼市“降温”，上图为几名厦门市民观看楼盘模型。 新华社 资料图片 
福州市社会保障房住宅区——鹤林新城。新华社资料图片 
去年9月，福州、厦门两个城市沉浸在“地王”频现的疯狂之中。今年3月两地挂牌出让的地块频频“流拍”，福州、厦门土地市场在半年时间里显现了“冰火两重天”的景象
新华社记者 来建强
福 建
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去年9月“地王”频现
去年9月，福州、厦门两个城市沉浸在“地王”频现的疯狂之中。
去年9月上旬，先是厦门成功出让了岛内一处滨海地块，其楼面地价接近17500元／平方米，该“地王”的诞生迅速推动厦门各区域地价和房价追涨。紧接着在福州，万科经过239轮激烈的竞价厮杀，冲破本土房地产大鳄的重重围堵，以楼面地价超过7000元／平方米的价格，夺下远离市中心的一宗地块。当时，该地块附近现售楼盘均价尚在6000元／平方米左右。
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今年3月地块惨遭“流拍”
今年3月中旬，福州市挂牌出让两幅市中心地块，其中一幅地块惨遭“流拍”。成交的地块不仅面积较小，而且成交价也远低于去年同期同一地段的地价。4月上旬，厦门市挂牌出让10幅地块，结果仅成功出让6幅，其余均遭“流拍”。成功出让的地块中，最高价为厦门岛内的一幅地块，其楼面地价不足8000元／平方米。
近日，福建本土房地产大企业——融信房地产开发有限公司传出“退地”风波：被退的地块竟是该公司去年9月在福州竞拍争得的一幅高价地。
乱象
促销房价很乌龙
为了急于回笼资金，房地产开发商近期掀起一波又一波促销旋风。有的开发商推出极具诱惑力的扎堆特惠，还有的降低首付款支付比率，甚至以“零首付”方式，向银行套取按揭房贷……在这种消息不对称的情况下，房价跌涨陷入混乱不堪的局面。
去年底，福州、厦门不少房地产开发商开始推出一些所谓的“降价房”。记者发现，这些“降价房”大多数是各楼盘的“扫尾房”，其房价不是降了，反而暗涨了一截。假降价、真涨价的“降价房”现出原形后，随即淡出大众视野。
最近一段时期，福州市许多房地产开发商纷纷采取降低首付款支付比率的办法，甚至不惜为购房者垫付全部首付款，向银行套取按揭房贷。开发商为购房者垫付首付款售房现象重新抬头，表明开发商资金“缺血”状况已经相当严重，人们对房价普遍上涨预期发生改变，市场观望情绪浓重。
分析
房企“缺血”造跌行情
半年间，福州、厦门火热的土地市场迅速冷却，地价大幅波动。
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