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　　一季度房价涨幅总体趋缓

　　1.房价涨幅总体趋缓。

　　今年1季度，全国70个大中城市新建住房销售价格同比上涨11.8%，1至3月环比涨幅分别为0.3%、0.2%和0.3%，明显低于去年月均1.0%的涨幅，今年3月份有13个城市为负增长。二手住房价格运行态势与新建住房价格运行态势基本一致。分地区看，广州、深圳等珠三角主要城市新建住房今年以来一直呈负增长，个别楼盘比其前期最高销售下降较多；杭州、南京等长三角城市房价基本稳定，北京、天津、石家庄等环渤海主要城市小幅上升，但涨势趋缓。

　　2.住房成交量持续下降。1季度全国商品住房竣工面积6397万平方米，同比增加27.4%；销售面积9500万平方米，同比降低0.3%，虽然商品住房销售面积仍然大于竣工面积，但销售面积已呈现小幅下降的趋势，未来住房供求矛盾会有所缓解。

　　3. 房地产投资快速增长。

　　4.房地产开发交易成本持续攀升。

　　从当前宏观经济情况看房价

　　1.流动性过剩、人民币升值对包括房地产在内的资产价格有一定拉动。

　　2. 钢材、人工成本的快速上升，也会推动住房价格特别是中小城市住房价格的上升。

　　3.近期股票市场深幅调整，大量资金逃离股市。

　　4.随着我国经济增长的放缓，部分生产流通环节也会退出部分资金。

　　在投资渠道狭窄和通货膨胀率居高不下的情况下，流通环节退出的部分资金很可能选择再次进入房地产市场，而不是存入银行，从而拉动房价继续走高。

　　5. 居民在等待观望后也会逐步选择进入住房市场。

　　因此,部分城市经过一段时期调整后住房交易将会有所回升，二季度房价上涨压力加大，全国房价整体将保持温和上涨趋势。