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　　【MarketWatch华盛顿4月22日讯】周二，美国房地产经纪商协会(NAR)宣布，三月份美国房地产市场小幅下滑，二手房销量下降的同时待售房屋库存增加，房价继续下跌。

　　三月美国二手住房和公寓的销量下降2%，对季节性因素做出修正并折合成年率为493万幢，低于二月的503万幢，但与经济学家的普遍预期持平。过去一年中二手房销量下降了19.3%。

　　NAR的首席经济学家劳伦斯-云(Lawrence Yun)表示，迄今为止二手房销售“稳定但比较疲软”。他指出，自信贷危机爆发以来，二手房销量连续七个月维持在490万至510万幢的狭窄区间内。

　　待售房屋库存增长1%，至406万幢，这相当于三月销量的9.9倍。房屋库存数字未对季节性因素做出修正。

　　过去一年中二手房的售价中位值下降7.7%，至20.7万美元，跌幅创下1999年以来的第二高值。

　　售价中位值受房屋售出地区和不同房价区间的综合影响。今晨联邦住房企业监督办公室(OFHEO)公布的另一个房价指数追踪的是同一幢房屋随着时间推移的转手价格。

　　独户房屋的销量下降2.7%，至435万幢，过去一年中该数字累计下降18.4%。分户公寓和产权共有公寓的销量增长3.6%，折合成年率为58万幢。过去一年中公寓的销量下降25.5%。

　　云指出，房屋库存因丧失房产赎回权的增长而增长，目前18%待售房屋的净值已低于要价，这表明房屋要么被做空要么其赎回权已经丧失。

　　周四商务部将公布三月的新屋销售数字。经济学家预计折合成年率的新屋销量将由二月的59万幢降至57.8万幢。